Mersin Apartman Gideri Açma

Bir apartmanda gider tıkandığında sorun tek bir dairenin değil, tüm binanındır. Zemin kattaki komşunun banyosuna pis su gelir, bodrumda koku yayılır, yöneticinin telefonu susmaz. Apartman gideri açma, dikey kolonların ve binayı kanala bağlayan ana hattın uzman ekipmanla temizlenmesidir.

Apartman Tesisatının Anatomisi

Her dairenin mutfak ve banyo giderleri, binanın içinde yukarıdan aşağıya inen dikey borulara, yani kolonlara bağlanır. Çok katlı bir binada genellikle birkaç kolon bulunur. Bu kolonlar bodrum ya da zemin kat seviyesinde yatay bir ana hatta birleşir ve bu hat bahçedeki rögar üzerinden şehir kanalizasyonuna ulaşır.

Kolonların en üst ucu çatıya kadar uzanır ve açıktır. Bu havalandırma ağzı, borunun içinde basınç dengesini sağlar. Havalandırma kapanırsa sifonlar su çeker, giderler gurulduyor ve koku başlar.

Belirtilere Göre Sorunun Yeri

Apartman tıkanıklığında belirtiler hangi katta görüldüğüne göre farklı anlam taşır:

• Sadece bir dairede sorun varsa tıkanıklık o dairenin kendi hattındadır.
• Aynı kolona bağlı alt katlarda giderlerden su geliyorsa kolonun alt bölümünde tıkanma vardır.
• Tüm binanın zemin katlarında ve bodrumda taşma varsa yatay ana hat ya da rögar bağlantısı tıkalıdır.
• Rögar doluysa ama bina içinde sorun yoksa, şebeke bağlantı noktası kontrol edilmelidir.

Yöneticinin bu bilgileri toplayarak bizi araması, müdahalenin süresini kısaltır.

Kolon ve Ana Hat Nasıl Açılır?

Apartman hatları 100 ila 150 milimetre çapındadır ve ağır tip kanal açma makinesi gerektirir. Müdahale genellikle bodrumdaki temizleme kapağından, kapak yoksa rögardan veya zemin kattaki bir klozet bağlantısından yapılır. Kalın spiral ve tıkanıklığın cinsine uygun uç ile hat boyunca ilerlenir.

Kolonlarda sık rastlanan tıkanıklıklar; ıslak mendil ve bez yığınları, dirseklerde biriken yağ tortusu ve eski dökme demir borulardaki pas kabuklanmasıdır. Ana hatta ise kök girişi ve çökme daha sık görülür. Açma işleminden sonra hat yüksek basınçlı su ile yıkanır ve gerekirse kamera ile kontrol edilir.

Yönetici ve Sakinler İçin Sorumluluk Ayrımı

Ortak kolon, ana hat ve rögar binanın ortak alanlarıdır ve masrafları genellikle aidat veya ortak giderden karşılanır. Dairenin içindeki, kolona bağlanana kadarki hat ise daire sahibinin sorumluluğundadır. Tıkanıklığın hangi bölümde olduğunu kamera ile tespit ettiğimizde, bu ayrım yönetim ve sakinler arasında tartışmaya gerek kalmadan netleşir.

Kesin sorumluluk dağılımı için yönetim planınıza bakmanızı öneririz.

Mersin'in Tüm İlçelerinde Apartman Gideri Açma

Mersin Su Tesisat olarak Akdeniz, Yenişehir, Mezitli, Toroslar, Tarsus, Erdemli, Silifke, Mut, Anamur, Bozyazı, Aydıncık, Gülnar ve Çamlıyayla ilçelerinin tamamında Apartman Gideri Açma hizmeti veriyoruz. Özellikle Erdemli, Mut, Mezitli, Toroslar ve Bozyazı gibi yoğun yerleşim bölgelerinde gün içinde birden fazla ekip aktif olarak çalışır; bu sayede çağrınıza en kısa sürede yanıt verebiliyoruz. Şehir merkezindeki yüksek katlı sitelerden sahildeki yazlıklara, tarihi mahallelerdeki eski binalardan yeni yapılaşma alanlarına kadar her tür yapıda deneyimliyiz. İlçenizdeki hizmet detayları için aşağıdaki bağlantıları kullanabilirsiniz.

Toplu Bakım Anlaşmaları

Bina ve siteler için yılda bir ya da iki kez periyodik bakım yapıyoruz. Bu bakımda kolonlar ve ana hat yıkanır, rögarlar temizlenir, kritik bölümler kamerayla görüntülenir. Yöneticiye hattın durumu hakkında bilgi ve gerektiğinde görüntü kaydı veriyoruz. Düzenli bakım, gece yarısı gelen acil çağrıların ve sakinler arasındaki gerginliklerin önüne geçer.

Sakinler İçin Kısa Bir Rica Listesi

Apartman panosuna asabileceğiniz bu kısa liste, ortak hattın sağlığı için çok işe yarar:

• Tuvalete ıslak mendil, ped, bez ve pamuk atmayın.
• Lavaboya kızartma yağı dökmeyin.
• Tadilat yapıyorsanız gider ağızlarını kapatın, molozu hatta göndermeyin.
• Gider sorunu fark ederseniz yöneticiye hemen haber verin.

Bodrum Katlarda Geri Tepme

Bodrumda daire, depo ya da otopark bulunan binalarda en ciddi sorun geri tepmedir. Ana hat ya da şehir kanalı dolduğunda, binadaki en alçak gider noktasından su geri gelir. Bu genellikle bodrumdaki bir yer süzgeci ya da zemin kattaki bir klozettir. Özellikle yoğun yağışlarda şehir kanalının dolmasıyla bu durum daha sık yaşanır.

Ana hat temizlendikten sonra bile şebeke kaynaklı geri tepme riski devam edebilir. Bu tür binalara bodrum hattına çek valf takılmasını öneriyoruz. Çek valf suyun yalnızca dışarı akmasına izin verir ve kanal dolduğunda geri gelmesini engeller.

Kolon Değişimi Ne Zaman Gerekir?

Otuz yılı aşkın binalarda dökme demir kolonlar içten paslanarak hem daralır hem de delinme noktasına gelir. Kolon tıkanıklıkları sıklaşıyor, bodrumda ya da şaftlarda koku ve nem görülüyorsa kolonun durumu kamera ile incelenmelidir. Görüntüleme sonucunda kolonun yalnızca bir bölümü sorunluysa o bölüm değiştirilir; tamamı kötü durumdaysa yönetimle birlikte aşamalı bir yenileme planı hazırlanabilir.

Bu tür kararlar bina sakinlerinin ortak kararı olduğu için görüntü kaydını ve önerilerimizi yazılı olarak yönetime iletiyoruz.

Rögar Bakımı

Bahçedeki rögarlar, binanın atık suyunun şehir kanalına ulaşmadan önce geçtiği son noktalardır. Rögar kapağı kırık ya da açıksa içeri yaprak, toprak ve moloz düşer. Rögarın tabanındaki akış kanalı zamanla çamurla dolar. Yılda bir kez rögarların açılıp temizlenmesi, ana hat tıkanıklıklarının önemli bir bölümünü önler.

Yönetici İçin Acil Durum Planı

Apartman yöneticileri için en zor an, gece yarısı gelen bir taşma telefonudur. Önceden hazırlanmış basit bir plan, bu anlarda zaman kazandırır. Plan şu bilgileri içermelidir: bodrumdaki temizleme kapaklarının ve rögarların yeri, ana su vanasının konumu, binanın kaç kolonu olduğu ve hangi dairelerin hangi kolona bağlı olduğu, ayrıca güvenilir bir tesisatçının telefon numarası.

Bu bilgileri bir kez çıkarmak için ilk bakım ziyaretimizde yöneticiyle birlikte binayı dolaşıyor ve kolon ile rögar planını basit bir krokiyle not ediyoruz. Böylece bir sonraki arızada hangi noktadan müdahale edileceği baştan bellidir.

Yeni Binalarda İlk Yıl

Yeni teslim edilen binalarda ilk yıl içinde gider sorunları yaşanması şaşırtıcı değildir. İnşaat sırasında hatlara kaçan harç, alçı ve ambalaj parçaları ilk kullanım aylarında hareket ederek dirseklerde birikir. Bu nedenle yeni binalarda ilk yıl sonunda bir kolon yıkaması ve kamera kontrolü yapılmasını öneriyoruz. Bu kontrol, müteahhit garantisi süresi içinde olası yapım hatalarının da tespit edilmesini sağlar.

Yeni Taşınanlar İçin Tesisat Kontrolü

Yeni bir eve taşındığınızda tesisatın geçmişini çoğu zaman bilmezsiniz. Önceki kullanıcıların alışkanlıkları, yapılan tadilatlar ve boruların yaşı, ileride karşılaşacağınız sorunları belirler. Mersin'de yeni taşınan ailelere taşınma öncesi veya hemen sonrası genel bir tesisat kontrolü öneriyoruz. Bu kontrolde giderlerin akış hızı, sifonların durumu, görünür bağlantılardaki sızıntılar ve sayaç testi yapılır; gerekirse kanal görüntüleme ile ana hattın durumu incelenir.

İş Yerleri ve Restoranlar İçin Çözümler

Restoran, kafe, otel ve fabrika mutfakları gibi yoğun kullanılan iş yerlerinde gider hatları evlere göre çok daha hızlı yorulur. Yağ ve yemek artıkları kısa sürede kalın birikimler oluşturur, tıkanıklık ise iş kaybına neden olur. Mersin bölgesindeki işletmelere mesai dışı saatlerde çalışarak işinizi aksatmadan hizmet veriyoruz. Yağ tutucu bakımı ve periyodik basınçlı su yıkaması ile sorunları önceden engelliyoruz.

Sıkça Sorulan Sorular